¿Qué pasó?
Muchos lo intuyeron. Todos ahora lo sabemos: el “super proyecto social” de catastro multipropósito, tan publicitado, no era sino una cortina de humo para incrementar, mas aún, los impuestos catastrales en zona rural. Ha sido una maniobra de mago: transformar un proyecto sensato que se acordó durante el gobierno Santos entre Gobierno y guerrilla después de varios años de negociación en La Habana en un engaño financiero para alimentar la caja del municipio de Cali y, de carambola, desplazar a parte de la población rural arraigada en las montañas.
La idea del “catastro multipropósito” era buena: ponderar los avalúos catastrales de cada predio con la realidad de la vereda: acceso, vías, servicios públicos de educación y salud, servicios públicos
domiciliarios, etc.
Nos sorprendió a todos que la primera visita al terreno por parte de “expertos catastrales” (contratistas del municipio) haya sido a mediados de diciembre de 2022, a saber, 15 días antes de la publicación del Decreto municipal de reavalúo.
Nos demoramos en entender dónde estaba el “mico”. Y nos dejamos en algo adormecer por el incremento “paulatino” del impuesto predial
correspondiente al avalúo. En promedio los avalúos se duplicaron (algunos se multiplicaron por 10), y c1c1los impuestos prediales también, aunque en forma
progresiva (sobre 4 años).
La respuesta de La Buitrera
A raíz de una acción colectiva de 48 dueños de predios de La Buitrera durante el año 2023, la MESA DE GOBERNANZA LOCAL analizó el problema y descubrió una telaraña de irregularidades que la llevó a:
- Presentar una DEMANDA DE NULIDAD (del acto administrativo de reavalúo) ante el Tribunal Administrativo del Valle. Se entregó a mediados de enero.
- Preparar una ACCION POPULAR ante el mismo tribunal. Está “en el horno” de los abogados y se planea entregarla en el curso del mes de febrero.
Para adelantar estas acciones jurídicas, la MESA contrató al BUFETE PULGARIN.
Los argumentos jurídicos son contundentes, y la MESA está muy confiada en desmantelar la acción antisocial, malintencionada y claramente ilegal que perpetró el Municipio en contra de sus corregimientos rurales. El propósito de la ACCION DE NULIDAD es anular el decreto de reavalúo de diciembre 2022 y regresar a los valores anteriores hasta tanto el municipio cumpla con las exigencias normativas del reavalúo, fijados por el IGAC (Instituto Geográfico Agustin Codazzi) y supervisados por la Superintendencia de Notariado y Registro. La MESA propondrá también al IGAC y al municipio ajustes a la metodología para que se amolde a las particularidades de los territorios de conservación ambiental donde:
- La construcción de viviendas es prohibida o severamente restringida y donde los precios del mercado inmobiliario ilegal no pueden ser tomados como referencia.
- El precio por m2 de un lote de 1.000 m2 vendido para una construcción ilegal no puede servir de referencia para un predio de una hectárea legalmente manejado.
Su participación
Los interesados en aportar elementos de prueba o de juicio para el proceso jurídico pueden comunicarse con la MESA a su correo mesa@mesabuitrera. org o al WA # 300 305 07 95 del ingeniero Peter (Altos de El Rosario).
Las sentencias de este doble proceso jurídico serán aplicables a todos predios de todos los corregimientos rurales del municipio de Cali.
MENSAJE DE LA CASA DEL GUATIN:
En la edición próxima del periódico (# 10), la Unidad de Periodismo Investigativo de LA CASA DEL GUATIN hará una presentación exhaustiva de la problemática catastral: lo que ha pasado, sus antecedentes legales, el desvío del propósito, los abusos cometidos, las demandas presentadas y los resultados obtenidos.
LA CASA DEL GUATIN hace un llamado a los vecinos para que apoyen financieramente la MESA y contribuyan cada uno, según sus medios, a los costos de las demandas, que a la fecha ya suman más de 25 millones de pesos en abogados,
bien sea con un aporte inicial, bien sea con un porcentaje sobre los resultados. Sr Vecino, le basta con enviar una carta de compromiso a la MESA (mesa@mesabuitrera.org) donde usted mismo fija la participación o el porcentaje. El
corregimiento de La Buitrera tiene unos 10.000 predios (entre casitas, lotes, fincas y mansiones); y el área rural de Cali tiene unos 30.000, que en promedio pagaban 1 millón de pesos anuales de impuestos prediales, monto que subió de repente a 2 millones anuales.Estamos hablando de aportes voluntarios de cada dueño de predio para una causa común, mecanismo necesario para defender nuestro territorio y su calidad de vida.
EN PROCESO: NUEVO AVALUO CATASTRAL EN LA BUITRERA
El COMITÉ CATASTRO Y TIERRAS , liderado por el Ingeniero Ambiental Marcos Duque (Vereda Alto del Rosario), con el apoyo de la MESA DE GOBERNANZA LOCAL, adelantará con ingenieros especializados de La Buitrera (vecinos voluntarios) y el soporte de pasantes del SENA (carrera de técnicos catastrales), la Fundación PENSAMIENTO VERDE y la Fundación PRO-ORGÁNICA, una cartografía real de La Buitrera y auténticos avalúos “multipropósitos” según la metodología oficial del IGAC (Instituto Geográfico Agustin Codazzi). Incluirá también nuevos indicadores socioambientales de avalúos, propios de territorios de conservación ambiental, y un modelo de ajuste del predial.
Estos nuevos indicadores ambientales serán propuestos al IGAC y al municipio para su posterior evaluación.
Por razones de tiempo y de costos, iniciará con 100 predios. Si algún vecino tiene interés en una cartografía
y avalúo real de su predio, se puede comunicar con el Ingeniero Marcos Duque al WA # 315 472 0899, Email: maduquev@gmail.com
