{"id":5717,"date":"2022-08-31T16:21:15","date_gmt":"2022-08-31T16:21:15","guid":{"rendered":"https:\/\/lacasadelguatin.co\/?p=5717"},"modified":"2022-08-31T17:44:59","modified_gmt":"2022-08-31T17:44:59","slug":"el-rincon-de-los-cerveceros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lacasadelguatin.co\/index.php\/2022\/08\/31\/el-rincon-de-los-cerveceros\/","title":{"rendered":"El rinc\u00f3n de los Cerveceros"},"content":{"rendered":"\t\t
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Pocos grupos cerveceros de este pa\u00eds son tan creativos como los de La Buitrera. Cada mes se les ocurre un nuevo tema de inter\u00e9s p\u00fablico por tratar. En esta oportunidad, la conversaci\u00f3n gir\u00f3 alrededor de la venta de lotes y de las normas de construcci\u00f3n.

Nadie en este pueblo conoce claramente cu\u00e1les son los derechos y opciones para venta de lotes y las normas\/derechos de construcci\u00f3n; ni a\u00fan los derechos a conexi\u00f3n de agua potable. Ojal\u00e1 alguna instituci\u00f3n las oficialice. El GUATIN estar\u00e1 presto a publicarlos. Se supone que son diferentes para El Plan y para el Oto\u00f1o, lo que suena l\u00f3gico. Parecen opacas, medio secretas y bastante absurdas cuando uno logra obtenerlas y tiene el tiempo de analizarlas. Nadie aqu\u00ed conf\u00eda en la Administraci\u00f3n municipal para establecer normas adecuadas a cada vereda ni en las curadur\u00edas para regir las construcciones; a fortiori si solo son \u201curbanas\u201d. \u00bfCu\u00e1ndo habr\u00e1 curadur\u00edas rurales? Por esto tanta informalidad, con resultados buenos en algunos casos y ca\u00f3ticos en muchos otros.

Aprovech\u00e1ndonos del aroma et\u00edlico, nos olvidamos un poco de la situaci\u00f3n \u201cexistente\u201d, ya que nadie le hace caso, por algo ser\u00e1, y nos atrevimos a pensar y a so\u00f1ar: \u00bfQu\u00e9 queremos tener como normas para divisi\u00f3n y venta de predios y para construcci\u00f3n? \u00bfSobre cu\u00e1les principios? \u00bfCu\u00e1les fundamentos?

A finales de la noche, nos atrevimos a hacer unos planteamientos atrevidos y disruptivos:
No importe su validez jur\u00eddica y su rasgo desigualitario, a La Buitrera le sirve la propiedad privada del CLUB CAMPESTRE y de ARGOS (Cementos del Valle). Son pulmones verdes que permitieron nuestro relativo aislamiento de la urbe y nos salvaron de la invasi\u00f3n masiva. Tambi\u00e9n nos sirvi\u00f3 la presencia guerrillera en la parte alta en los a\u00f1os 90. Suena provocador decirlo, pero as\u00ed es. Los predios p\u00fablicos tienen la mala costumbre de ser invadidos, con o sin la connivencia de pol\u00edticos e instituciones de la gran ciudad. Si queremos proteger nuestro medio ambiente, nos sirven propiedades privadas, habitadas y vigiladas.

Una buena administraci\u00f3n del territorio requiere un convenio p\u00fablico-privado. Los privados somos los habitantes, cada uno con su predio. El \u201cp\u00fablico\u201d se reparte entre Parques Nacionales, CVC y Administraci\u00f3n municipal, ninguno de ellos realmente presente. Faltan interlocutores p\u00fablicos presentes, serios, reconocidos y confiables. Podemos ayudarlos y empoderarlos, si realmente tuvieran inter\u00e9s. Dicho convenio deber\u00eda definir las \u201creglas de juego\u201d de una buena administraci\u00f3n del predio, con incentivos y penalidades.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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A saber, contar con un Estado direccionador y facilitador, pero una administraci\u00f3n privada. Hoy en d\u00eda solo existe la administraci\u00f3n privada, en manos de cada due\u00f1o de predio, con control social de los vecinos, e intervenci\u00f3n estatal puntual sobre pedido. Para que funcione este mecanismo, las \u201creglas de juego\u201d (normas) han de ser claras, adaptadas a cada vereda, socializadas y consensuadas.\u00a0<\/p>

Incentivos y penalidades:<\/span> En ellos recae el \u00e9xito del mecanismo.
1. Primera herramienta: el impuesto predial: Este impuesto puede reducirse en funci\u00f3n del porcentaje de zona verde y densidad de bosque. Puede volverse hasta negativo si hay una sola vivienda para una extensi\u00f3n de varias hect\u00e1reas boscosas (por ejemplo). A saber: el Municipio de alguna forma \u201cpagar\u00eda\u201d a cada habitante rural el \u201cservicio\u201d de cuidado del medio ambiente. Esto s\u00ed ser\u00eda \u201cparticipaci\u00f3n popular\u201d.
2. \u00daltima herramienta: el derecho de posesi\u00f3n y\/o de usufructo, que se puede perder en caso de no-cumplimiento.

Ejemplos de norma<\/span> (para debate):
Para n\u00facleos de m\u00e1s alta densidad de poblaci\u00f3n (El Plan, Girasoles y los Chorros, Pueblo Nuevo): El \u00e1rea verde de cada lote debe ser mayor al 50% del \u00e1rea construida. Para el resto del territorio: definir una proporci\u00f3n \u201c\u00e1rea verde vs \u00e1rea construida\u201d seg\u00fan la densidad actual de poblaci\u00f3n:<\/p>

  • Vereda del Plan: \u00e1rea verde 5 veces superior al \u00e1rea construida .<\/li>
  • Vereda del Rosario: \u00e1rea verde 10 veces superior .<\/li>
  • Vereda del Oto\u00f1o: \u00e1rea verde 20 veces superior<\/li><\/ul>

    Claro que estos cambios, as\u00ed como su debida implantaci\u00f3n y monitoreo, requieren de una alcald\u00eda local con poder de decisi\u00f3n. Requiere tambi\u00e9n de una ventanilla \u00fanica, ubicada en La Buitrera, con un funcionario que ayuda en vez de dilatar. A saber: una localidad con autonom\u00eda administrativa dentro del municipio de Cali o un municipio independiente. Como van las cosas, y considerando el abismo cultural entre citadinos y rurales, y el sectarismo de las administraciones municipales que quieren acabar las localidades hist\u00f3ricas de Cali y unirlas en una gran localidad rural nueva, la balanza cae mas por el lado del municipio independiente. \u00bfQui\u00e9n dijo que ser parte de una gran ciudad nos trae ventajas?

    Se buscan otros amantes de la cerveza para proseguir con este debate.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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