{"id":18153,"date":"2025-02-15T00:21:22","date_gmt":"2025-02-15T00:21:22","guid":{"rendered":"https:\/\/lacasadelguatin.co\/?p=18153"},"modified":"2025-02-18T01:16:57","modified_gmt":"2025-02-18T01:16:57","slug":"el-escandalo-del-reavaluo-catastral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lacasadelguatin.co\/index.php\/2025\/02\/15\/el-escandalo-del-reavaluo-catastral\/","title":{"rendered":"EL ESCANDALO DEL REAVAL\u00daO CATASTRAL"},"content":{"rendered":"\n
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\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3?<\/h4>\n\n\n\n
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Muchos lo intuyeron. Todos ahora lo sabemos: el \u201csuper proyecto social\u201d de catastro multiprop\u00f3sito, tan publicitado, no era sino una cortina de humo para incrementar, mas a\u00fan, los impuestos catastrales en zona rural. Ha sido una maniobra de mago: transformar un proyecto sensato que se acord\u00f3 durante el gobierno Santos entre Gobierno y guerrilla despu\u00e9s de varios a\u00f1os de negociaci\u00f3n en La Habana en un enga\u00f1o financiero para alimentar la caja del municipio de Cali y, de carambola, desplazar a parte de la poblaci\u00f3n rural arraigada en las monta\u00f1as.
La idea del \u201ccatastro multiprop\u00f3sito\u201d era buena: ponderar los aval\u00faos catastrales de cada predio con la realidad de la vereda: acceso, v\u00edas, servicios p\u00fablicos de educaci\u00f3n y salud, servicios p\u00fablicos
domiciliarios, etc.
Nos sorprendi\u00f3 a todos que la primera visita al terreno por parte de \u201cexpertos catastrales\u201d (contratistas del municipio) haya sido a mediados de diciembre de 2022, a saber, 15 d\u00edas antes de la publicaci\u00f3n del Decreto municipal de reaval\u00fao.
Nos demoramos en entender d\u00f3nde estaba el \u201cmico\u201d. Y nos dejamos en algo adormecer por el incremento \u201cpaulatino\u201d del impuesto predial
correspondiente al aval\u00fao. En promedio los aval\u00faos se duplicaron (algunos se multiplicaron por 10), y c1c1los impuestos prediales tambi\u00e9n, aunque en forma
progresiva (sobre 4 a\u00f1os).<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

La respuesta de La Buitrera<\/h4>\n\n\n\n

A ra\u00edz de una acci\u00f3n colectiva de 48 due\u00f1os de predios de La Buitrera durante el a\u00f1o 2023, la MESA DE GOBERNANZA LOCAL analiz\u00f3 el problema y descubri\u00f3 una telara\u00f1a de irregularidades que la llev\u00f3 a:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Presentar una DEMANDA DE NULIDAD (del acto administrativo de reaval\u00fao) ante el Tribunal Administrativo del Valle. Se entreg\u00f3 a mediados de enero.<\/li>\n\n\n\n
  2. Preparar una ACCION POPULAR ante el mismo tribunal. Est\u00e1 \u201cen el horno\u201d de los abogados y se planea entregarla en el curso del mes de febrero.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Para adelantar estas acciones jur\u00eddicas, la MESA contrat\u00f3 al BUFETE PULGARIN.<\/p>\n\n\n\n

    Los argumentos jur\u00eddicos son contundentes, y la MESA est\u00e1 muy confiada en desmantelar la acci\u00f3n antisocial, malintencionada y claramente ilegal que perpetr\u00f3 el Municipio en contra de sus corregimientos rurales. El prop\u00f3sito de la ACCION DE NULIDAD es anular el decreto de reaval\u00fao de diciembre 2022 y regresar a los valores anteriores hasta tanto el municipio cumpla con las exigencias normativas del reaval\u00fao, fijados por el IGAC (Instituto Geogr\u00e1fico Agustin Codazzi) y supervisados por la Superintendencia de Notariado y Registro. La MESA propondr\u00e1 tambi\u00e9n al IGAC y al municipio ajustes a la metodolog\u00eda para que se amolde a las particularidades de los territorios de conservaci\u00f3n ambiental donde:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • La construcci\u00f3n de viviendas es prohibida o severamente restringida y donde los precios del mercado inmobiliario ilegal no pueden ser tomados como referencia.<\/li>\n\n\n\n
    • El precio por m2 de un lote de 1.000 m2 vendido para una construcci\u00f3n ilegal no puede servir de referencia para un predio de una hect\u00e1rea legalmente manejado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Su participaci\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n

      Los interesados en aportar elementos de prueba o de juicio para el proceso jur\u00eddico pueden comunicarse con la MESA a su correo mesa@mesabuitrera. org o al WA # 300 305 07 95 del ingeniero Peter (Altos de El Rosario).<\/p>\n\n\n\n

      Las sentencias de este doble proceso jur\u00eddico ser\u00e1n aplicables a todos predios de todos los corregimientos rurales del municipio de Cali.<\/p>\n\n\n\n

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      MENSAJE DE LA CASA DEL GUATIN:<\/h5>\n\n\n\n

      En la edici\u00f3n pr\u00f3xima del peri\u00f3dico (# 10), la Unidad de Periodismo Investigativo de LA CASA DEL GUATIN har\u00e1 una presentaci\u00f3n exhaustiva de la problem\u00e1tica catastral: lo que ha pasado, sus antecedentes legales, el desv\u00edo del prop\u00f3sito, los abusos cometidos, las demandas presentadas y los resultados obtenidos.<\/p>\n\n\n\n

      LA CASA DEL GUATIN hace un llamado a los vecinos para que apoyen financieramente la MESA y contribuyan cada uno, seg\u00fan sus medios, a los costos de las demandas, que a la fecha ya suman m\u00e1s de 25 millones de pesos en abogados,
      bien sea con un aporte inicial, bien sea con un porcentaje sobre los resultados. Sr Vecino, le basta con enviar una carta de compromiso a la MESA (mesa@mesabuitrera.org) donde usted mismo fija la participaci\u00f3n o el porcentaje. El
      corregimiento de La Buitrera tiene unos 10.000 predios (entre casitas, lotes, fincas y mansiones); y el \u00e1rea rural de Cali tiene unos 30.000, que en promedio pagaban 1 mill\u00f3n de pesos anuales de impuestos prediales, monto que subi\u00f3 de repente a 2 millones anuales. <\/p>\n\n\n\n

      Estamos hablando de aportes voluntarios de cada due\u00f1o de predio para una causa com\u00fan, mecanismo necesario para defender nuestro territorio y su calidad de vida.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      EN PROCESO: NUEVO AVALUO CATASTRAL EN LA BUITRERA<\/h4>\n\n\n\n

      El COMIT\u00c9 CATASTRO Y TIERRAS , liderado por el Ingeniero Ambiental Marcos Duque (Vereda Alto del Rosario), con el apoyo de la MESA DE GOBERNANZA LOCAL, adelantar\u00e1 con ingenieros especializados de La Buitrera (vecinos voluntarios) y el soporte de pasantes del SENA (carrera de t\u00e9cnicos catastrales), la Fundaci\u00f3n PENSAMIENTO VERDE y la Fundaci\u00f3n PRO-ORG\u00c1NICA, una cartograf\u00eda real de La Buitrera y aut\u00e9nticos aval\u00faos \u201cmultiprop\u00f3sitos\u201d seg\u00fan la metodolog\u00eda oficial del IGAC (Instituto Geogr\u00e1fico Agustin Codazzi). Incluir\u00e1 tambi\u00e9n nuevos indicadores socioambientales de aval\u00faos, propios de territorios de conservaci\u00f3n ambiental, y un modelo de ajuste del predial. <\/p>\n\n\n\n

      Estos nuevos indicadores ambientales ser\u00e1n propuestos al IGAC y al municipio para su posterior evaluaci\u00f3n.
      Por razones de tiempo y de costos, iniciar\u00e1 con 100 predios. Si alg\u00fan vecino tiene inter\u00e9s en una cartograf\u00eda
      y aval\u00fao real de su predio, se puede comunicar con el Ingeniero Marcos Duque al WA # 315 472 0899, Email: maduquev@gmail.com<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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